Estimation théorique
Impasse de la Baraquette,31400 Toulouse (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.45)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse de la Baraquette,31400-Toulouse indique un avis de valeur compris entre 535.000€ et 603.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.350€ et 6.030€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 535.000€ et 603.000€ avec un indice de confiance de 2.55 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.380€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.380€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Toulouse (31555), comprenant 491942 habitants est de 11,23€, soit un loyer théorique mensuel de 1.123€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,00€, à 15,76€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 800€ et 1.576€ avec un indice de confiance de 7.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 535.000€ et 603.000€ avec un indice de confiance de 2.55 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.380€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.380€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Toulouse (31555), comprenant 491942 habitants est de 11,23€, soit un loyer théorique mensuel de 1.123€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,00€, à 15,76€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 800€ et 1.576€ avec un indice de confiance de 7.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-07-16 | 45 | IMP DE LA BARAQUETTE | 4 | 95 | 0 | 485000€ | 5105€ |
2022-03-30 | 33 | BD GRIFFOUL DORVAL | 2 | 35 | 0 | 67000€ | 1914€ |
2023-03-17 | 28 | BD GRIFFOUL DORVAL | 6 | 209 | 148 | 905560€ | 4333€ |
2022-06-01 | 1 | RUE LAS CAZES | 5 | 126 | 198 | 396000€ | 3143€ |
2021-03-24 | 46 | RUE LOUIS VITET | 3 | 86 | 446 | 370000€ | 4302€ |
2021-06-04 | 94 | RUE RASPAIL | 4 | 114 | 122 | 562100€ | 4931€ |
2021-09-01 | 29 | RUE JOSEPH THILLET | 6 | 113 | 185 | 520000€ | 4602€ |
2022-07-22 | 30 | RUE DU CHANT DU MERLE | 5 | 145 | 300 | 627500€ | 4328€ |
2019-11-25 | 49 | RUE DU CHANT DU MERLE | 3 | 83 | 419 | 845000€ | 10181€ |
2019-06-19 | 78 | RUE RASPAIL | 5 | 160 | 318 | 870000€ | 5438€ |
2019-08-08 | 64 | RUE LOUIS VITET | 5 | 110 | 793 | 532550€ | 4841€ |
2022-10-21 | 51 | RUE RASPAIL | 3 | 93 | 134 | 500710€ | 5384€ |
2023-05-30 | 41 | RUE DU CHANT DU MERLE | 4 | 95 | 292 | 577000€ | 6074€ |
2022-08-29 | 49 | RUE RASPAIL | 1 | 30 | 47 | 240000€ | 8000€ |
2022-05-18 | 6 | RUE PAUL BERT | 6 | 154 | 500 | 955700€ | 6206€ |
2019-08-02 | 10 | RUE DU CHANT DU MERLE | 2 | 130 | 0 | 780000€ | 6000€ |
2021-03-22 | 10 | RUE DU CHANT DU MERLE | 6 | 180 | 0 | 880670€ | 4893€ |
2019-06-24 | 44 | RUE MONPLAISIR | 5 | 154 | 148 | 934300€ | 6067€ |
2023-03-24 | 2 | RUE PANEBOEUF | 4 | 75 | 153 | 553000€ | 7373€ |
2019-06-26 | 9 | RUE PAUL BERT | 4 | 80 | 227 | 325000€ | 4063€ |
2022-10-21 | 47 | RUE RASPAIL | 3 | 72 | 179 | 450000€ | 6250€ |
2022-08-22 | 4 | RUE PANEBOEUF | 3 | 81 | 153 | 380000€ | 4691€ |
2020-11-27 | 28 | IMP ST FELIX | 5 | 110 | 0 | 400000€ | 3636€ |
2020-06-30 | 23 | RUE DU CHANT DU MERLE | 4 | 92 | 445 | 515000€ | 5598€ |
2019-07-30 | 33 | RUE MONPLAISIR | 5 | 112 | 0 | 613300€ | 5476€ |
2019-12-20 | 16 | RUE PAUL BERT | 4 | 110 | 711 | 1050000€ | 9545€ |
2019-07-22 | 31 | RUE RENE VAISSE | 5 | 115 | 155 | 350000€ | 3043€ |
2021-02-17 | 31 | RUE RENE VAISSE | 5 | 115 | 155 | 542250€ | 4715€ |
2022-08-29 | 3 | RUE DE L'ACTION TOULOUSAINE | 6 | 165 | 366 | 896100€ | 5431€ |
2021-10-28 | 17 | RUE PAUL BERT | 4 | 109 | 267 | 485000€ | 4450€ |
2020-08-25 | 23 | RUE RENE VAISSE | 6 | 140 | 382 | 880000€ | 6286€ |
2020-08-04 | 20 | RUE PAUL BERT | 5 | 172 | 241 | 845000€ | 4913€ |
2019-12-10 | 21 | RUE PAUL BERT | 5 | 100 | 332 | 571100€ | 5711€ |
2021-07-26 | 3 | RUE DU CHANT DU MERLE | 3 | 64 | 48 | 332000€ | 5188€ |
2021-05-05 | 14 | RUE PANEBOEUF | 4 | 90 | 373 | 770560€ | 8562€ |
2020-12-09 | 22 | RUE MONPLAISIR | 4 | 100 | 196 | 430000€ | 4300€ |
2021-10-13 | 4 | RUE JOSEPH THILLET | 4 | 115 | 268 | 540000€ | 4696€ |
2022-01-21 | 15 | RUE RENE VAISSE | 5 | 113 | 120 | 786090€ | 6957€ |
2020-12-09 | 22 | RUE MONPLAISIR | 3 | 69 | 142 | 400000€ | 5797€ |
2021-08-06 | 15 | RUE RENE VAISSE | 4 | 110 | 82 | 768852€ | 6990€ |
2021-01-28 | 11 | RUE DE FLEURANCE | 5 | 118 | 279 | 1460000€ | 12373€ |
2022-08-05 | 19 | RUE MONPLAISIR | 6 | 200 | 317 | 1250000€ | 6250€ |
2021-10-25 | 26 | RUE PAUL BERT | 5 | 113 | 408 | 1364690€ | 12077€ |
2022-07-19 | 32 | RUE RENE VAISSE | 7 | 170 | 113 | 922000€ | 5424€ |
2022-05-31 | 46 | RUE RASPAIL | 2 | 110 | 130 | 650000€ | 5909€ |
2021-08-16 | 30 | RUE RENE VAISSE | 4 | 108 | 116 | 463292€ | 4290€ |
2021-03-17 | 9 | RUE DE FLEURANCE | 5 | 105 | 139 | 520000€ | 4952€ |
2022-03-11 | 35 | RUE MARTYRS DE LIBERATION | 6 | 260 | 852 | 2377650€ | 9145€ |
2021-01-22 | 25 | RUE MARTYRS DE LIBERATION | 8 | 200 | 1003 | 1450000€ | 7250€ |
2019-10-03 | 4 | RUE ST ELOI | 6 | 106 | 218 | 610000€ | 5755€ |
2020-02-14 | 12 | RUE RENE VAISSE | 4 | 100 | 120 | 420000€ | 4200€ |
2023-04-21 | 14 | RUE ST ELOI | 6 | 129 | 277 | 843250€ | 6537€ |
2019-07-19 | 29 | RUE LOUIS VITET | 7 | 160 | 480 | 605000€ | 3781€ |
2022-01-05 | 21 | AV JEAN RIEUX | 5 | 99 | 162 | 440000€ | 4444€ |
2020-04-14 | 19 | RUE MARTYRS DE LIBERATION | 5 | 170 | 451 | 1232200€ | 7248€ |
2020-01-31 | 2 | RUE HENRI LANFANT | 3 | 70 | 29 | 236967€ | 3385€ |
2022-07-28 | 2 | RUE HENRI LANFANT | 3 | 70 | 29 | 282000€ | 4029€ |
2022-06-27 | 13 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 6 | 200 | 503 | 457500€ | 2288€ |
2019-12-06 | 20 | RUE ST ELOI | 5 | 100 | 113 | 525000€ | 5250€ |
2019-10-15 | 40 | RUE MARTYRS DE LIBERATION | 7 | 184 | 250 | 980000€ | 5326€ |
2022-01-31 | 34 | RUE PAUL BERT | 4 | 124 | 0 | 508920€ | 4104€ |
2023-05-11 | 26 | RUE PANEBOEUF | 5 | 150 | 346 | 773750€ | 5158€ |
2021-04-28 | 10 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 6 | 165 | 1246 | 240000€ | 1455€ |
2020-07-20 | 46 | RUE MARTYRS DE LIBERATION | 6 | 170 | 310 | 1130000€ | 6647€ |
2020-11-03 | 22 | RUE RASPAIL | 5 | 113 | 158 | 642650€ | 5687€ |
2020-10-27 | 23 | RUE ST ELOI | 6 | 180 | 174 | 1036000€ | 5756€ |
2020-07-02 | 26 | RUE FRANCAISE | 9 | 320 | 1046 | 2425500€ | 7580€ |
2022-01-20 | 8 | RUE DES POTIERS | 6 | 405 | 433 | 2460000€ | 6074€ |
2021-12-16 | 74 | AV JEAN RIEUX | 6 | 178 | 152 | 840000€ | 4719€ |
2021-05-31 | 14 | RUE BEGUE DAVID | 7 | 160 | 757 | 1350380€ | 8440€ |
2021-02-05 | 14 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 8 | 204 | 535 | 931500€ | 4566€ |
2022-10-19 | 11 | RUE HENRI LANFANT | 3 | 50 | 78 | 347610€ | 6952€ |
2020-09-11 | 98 | AV JEAN RIEUX | 2 | 90 | 114 | 375000€ | 4167€ |
2021-01-28 | 11 | RUE HENRI LANFANT | 2 | 40 | 44 | 381040€ | 9526€ |
2023-03-20 | 12 | RUE BEGUE DAVID | 6 | 216 | 588 | 2194700€ | 10161€ |
2019-09-09 | 15 | RUE FRANCAISE | 5 | 208 | 223 | 993380€ | 4776€ |
2021-07-26 | 17 | RUE PERISSE | 7 | 140 | 312 | 1104700€ | 7891€ |
2023-05-12 | 13 | RUE MONDRAN | 3 | 104 | 0 | 665000€ | 6394€ |
2021-06-14 | 3 | RUE FRANCAISE | 7 | 220 | 864 | 1617190€ | 7351€ |
2022-07-05 | 11 | RUE DU JAPON | 5 | 252 | 901 | 2329450€ | 9244€ |
2023-03-31 | 8 | RUE PERISSE | 7 | 175 | 468 | 1100000€ | 6286€ |
2019-08-26 | 7 | RUE MONDRAN | 10 | 249 | 323 | 1256170€ | 5045€ |
2022-05-25 | 21 | RUE LUCIEN CASSAGNE | 8 | 200 | 351 | 773400€ | 3867€ |
2020-02-10 | 34 | RUE HENRI LANFANT | 4 | 125 | 99 | 174600€ | 1397€ |
2022-03-10 | 24 | RUE DU JAPON | 5 | 210 | 324 | 1401900€ | 6676€ |
2021-05-05 | 8 | RUE RASPAIL | 5 | 122 | 197 | 700090€ | 5738€ |
2023-01-19 | 7 | RUE COMBY | 4 | 112 | 247 | 585000€ | 5223€ |
2021-07-02 | 6 | RUE RASPAIL | 10 | 256 | 684 | 1365100€ | 5332€ |
2023-02-24 | 7 | RUE ANDRE DELIEUX | 7 | 181 | 307 | 1440000€ | 7956€ |
2023-03-16 | 6 | RUE BELLE PAULE | 4 | 75 | 57 | 445000€ | 5933€ |
2021-12-15 | 18 | RUE DU JAPON | 3 | 70 | 0 | 70000€ | 1000€ |
2021-11-26 | 20 | RUE DU JAPON | 3 | 69 | 0 | 400300€ | 5801€ |
2022-04-19 | 12 | RUE FREDEAU | 5 | 115 | 170 | 400000€ | 3478€ |
2021-04-30 | 22 | RUE COMBY | 2 | 49 | 184 | 135000€ | 2755€ |
2022-09-29 | 23 | RUE PERISSE | 9 | 212 | 424 | 1182600€ | 5578€ |
2021-05-31 | 13 | RUE DES POTIERS | 5 | 130 | 233 | 1101900€ | 8476€ |
2020-10-05 | 18 | RUE COMBY | 6 | 152 | 251 | 893400€ | 5878€ |
2022-03-21 | 5 | RUE DU JAPON | 6 | 171 | 800 | 1595000€ | 9327€ |
2021-02-09 | 114 | AV JEAN RIEUX | 3 | 82 | 162 | 582240€ | 7100€ |
2022-12-15 | 27 | ALL DES DEMOISELLES | 8 | 295 | 494 | 1310000€ | 4441€ |
2019-07-26 | 1 | RUE BEGUE DAVID | 4 | 100 | 160 | 840000€ | 8400€ |
2020-07-06 | 3 | RUE DU JAPON | 5 | 144 | 303 | 970000€ | 6736€ |
2019-08-14 | 10 | RUE SAINT EPHREM | 3 | 65 | 0 | 274400€ | 4222€ |
2021-07-29 | 6 | RUE TOULOUSE LAUTREC | 5 | 96 | 196 | 456000€ | 4750€ |
2022-09-30 | 4 | RUE BEAUSEJOUR | 3 | 67 | 99 | 165000€ | 2463€ |
2020-06-25 | 4 | RUE LOUVAIN | 4 | 117 | 546 | 695000€ | 5940€ |
2020-01-29 | 14 | RUE SIROL | 4 | 82 | 193 | 400000€ | 4878€ |
2020-07-30 | 2 | RUE MARANCIN | 3 | 90 | 195 | 685000€ | 7611€ |
2019-10-18 | 41 | RUE SAINT LUC | 3 | 75 | 106 | 540000€ | 7200€ |
2020-11-23 | 12 | RUE DES JARDINS | 3 | 57 | 0 | 147000€ | 2579€ |
2019-10-25 | 8 | RUE BEAUSEJOUR | 4 | 130 | 177 | 579000€ | 4454€ |
2022-08-30 | 12 | RUE TOULOUSE LAUTREC | 6 | 105 | 209 | 697700€ | 6645€ |
2019-11-21 | 57 | RUE PRADAL | 5 | 92 | 548 | 590000€ | 6413€ |
2020-02-21 | 14 | RUE TOULOUSE LAUTREC | 5 | 98 | 140 | 500000€ | 5102€ |
2020-08-24 | 8 | RUE ANDRE CAVAGNOL | 3 | 61 | 238 | 445000€ | 7295€ |
2020-11-03 | 28 | RUE D AURIOL | 3 | 88 | 0 | 477800€ | 5430€ |
2022-08-04 | 7 | RUE DE LIMAYRAC | 5 | 126 | 168 | 696750€ | 5530€ |
2020-03-31 | 14 | RUE ANDRE CAVAGNOL | 4 | 107 | 89 | 535000€ | 5000€ |
2022-09-27 | 15 | RUE PAUL BONAMY | 5 | 140 | 273 | 797500€ | 5696€ |
2019-11-07 | 52 | RUE PRADAL | 8 | 245 | 724 | 1150000€ | 4694€ |
2019-09-17 | 18 | RUE PAUL BONAMY | 4 | 165 | 406 | 500000€ | 3030€ |
2023-02-10 | 34 | RUE TOULOUSE LAUTREC | 6 | 143 | 352 | 540000€ | 3776€ |
2022-09-14 | 26 | RUE TOULOUSE LAUTREC | 3 | 50 | 279 | 525000€ | 10500€ |
2019-06-26 | 26 | RUE BEAUSEJOUR | 3 | 91 | 121 | 455000€ | 5000€ |
2022-09-01 | 26 | RUE BEAUSEJOUR | 3 | 91 | 121 | 601880€ | 6614€ |
2021-07-13 | 3 | RUE FELIX DURRBACH | 6 | 230 | 693 | 1520000€ | 6609€ |
2021-09-24 | 8 | RUE DES PYRENEES | 10 | 300 | 468 | 1800000€ | 6000€ |
2021-02-11 | 31 | RUE SAINT LUC | 7 | 170 | 380 | 1325000€ | 7794€ |
2021-06-04 | 23 | RUE SAINTE PHILOMENE | 7 | 250 | 360 | 1832100€ | 7328€ |
2021-09-06 | 40 | ALL FORAIN F VERDIER | 6 | 150 | 265 | 1198000€ | 7987€ |
2021-03-25 | 10 | RUE PAUL BONAMY | 5 | 200 | 405 | 670600€ | 3353€ |
2022-07-27 | 36 | RUE SAINT JOSEPH | 12 | 353 | 451 | 1300000€ | 3683€ |
2020-02-19 | 3 | RUE TRAVOT | 6 | 181 | 413 | 835000€ | 4613€ |
2020-12-29 | 39 | RUE ANDRE CAVAGNOL | 7 | 265 | 302 | 1436810€ | 5422€ |
2019-08-21 | 39 | RUE DEMOUILLES | 9 | 306 | 464 | 1545600€ | 5051€ |
2022-07-25 | 135 | AV JEAN RIEUX | 5 | 114 | 363 | 760000€ | 6667€ |
2021-08-20 | 31 | RUE DE PUYMAURIN | 5 | 142 | 295 | 917200€ | 6459€ |
2021-07-01 | 15 | RUE TRAVOT | 6 | 200 | 615 | 1375000€ | 6875€ |
2019-06-06 | 30 | RUE PRADAL | 2 | 104 | 284 | 380000€ | 3654€ |
2020-01-15 | 3 | RUE DIEUDONNE COSTES | 4 | 120 | 307 | 698750€ | 5823€ |
2021-12-17 | 18 | RUE NEUVE | 3 | 35 | 58 | 535000€ | 15286€ |
2022-07-12 | 5 | RUE DIEUDONNE COSTES | 5 | 144 | 578 | 1441850€ | 10013€ |
2019-12-26 | 20 | RUE DEODORA | 9 | 354 | 721 | 1593000€ | 4500€ |
2021-06-15 | 38 | RUE DE L'AQUEDUC | 6 | 90 | 185 | 237400€ | 2638€ |
2021-12-22 | 12 | RUE SAINTE PHILOMENE | 6 | 170 | 227 | 1120000€ | 6588€ |
2020-05-27 | 3 | RUE PERIGNON | 3 | 57 | 160 | 450000€ | 7895€ |
2021-05-21 | 27 | RUE DE LIMAYRAC | 6 | 200 | 688 | 1400000€ | 7000€ |
2022-11-10 | 5 | RUE DU SOLEIL LEVANT | 4 | 104 | 287 | 644000€ | 6192€ |
2023-06-16 | 12 | PL DUPUY | 5 | 120 | 0 | 772500€ | 6438€ |
2022-07-28 | 18 | RUE SAINTE PHILOMENE | 11 | 290 | 888 | 408250€ | 1408€ |